寿光现代明德学校教师周转房分配及管理方案

我校教师周转房即将开工，预计2020年8月份完工，共计72套。分配67套左右。为使我校教师周转房能科学合理地使用，同时便于学校管理，切实改善我校教师的工作和生活条件，稳定教师队伍，让全体教师安心从教，继续促进本校各项工作的正常开展，结合我校实际，坚持按照公平、公正、公开、民主、合理的原则，经教代会讨论，全体教师大会通过，特制定本方案。竭诚希望全体教师高度理解、大力支持学校的决定，促使本校教师周转房的建设、分配工作能如期顺利完成。

一、周转房性质

周转房产权属屯西村委所有，学校和屯西村委对教师周转房完全有安排权和调整权，教师只享有分配后在职期间的使用权。

二、周转房分配对象

我校在岗一线教师和各处室职员（不含生活指导教师）。（已调出校的不参与分配）。  

三、周转房分配原则

1、坚持民主集中制的原则。

2、坚持公平、公正、公开的原则。

四、周转房分配办法

（一）成立学校教师周转房分配及管理工作领导小组： 校长任组长，副校长为副组长，全体校委会成员及部分主任为成员。

（二）校委会及教师代表会议，讨论通过周转房分配方案。

（三）本次分配房屋统一编号，供符合条件的教师以积分顺序依序选择，选定后任何人不得调整。

（四）教师分房积分计算办法

教师分房积分为下列各项得分总和（夫妻双方都在我校工作的根据积分，只分一套住房），最后按总分高低依次分配住房。  

1.校龄计分：每年计5分（以进入寿光现代双语学校工作的时间为准，若有间断，只计间断后的校龄，校龄计算起始时间为2016年9月1日至2019年9月1日，中间聘任不足一年全部按半年计算，2019年入职教师校龄计算为0）

2.职务计分：校长、支部书记10分、 副校长8分，校务委员6分，中层正职5分，中层副职4分，班主任3分，教研组长2分，备课组长1.5分，双职工5分，高级职称3分，中级职称2分，初级职称1分。（兼两个以上职务的只取分值最高一项计分）。

3.如积分相同，则以2018-2019学年教师量化积分（综合服务处室以年度考核成绩）名次决定，若积分再相同，抓阄决定名次。

（五）所有记分项目均以学校档案为依据，校龄以进入寿光现代双语学校工作时间开始计算。校龄及职称聘任时间计算到2019年9月1日止。

（六）第一批分房完成后，若房子有剩余，进行第二批分房时房价根据实际情况略有上浮。

五、参与分配周转房的程序

1、教师必须先向屯西村委交20000元住房押金，时间截止到2019年10月10日下午5点。

2、学校结合交押金教师情况依照本方案进行审核计分，然后经学校教师周转房分配及管理工作领导小组讨论决定安排落实，并进行公示。

3、如果周转房有剩余，后续分配方案由学校教师周转房分配及管理工作领导小组根据具体情况决定以后分配方案。

4、公示无异议，进入周转房分配系列的教师与学校签定学校周转房购房协议，按要求交款、分房、居住。

五、缴费

原则按成本价收取，若成本价高于2000元/平，平均按2000元/平标准收取，其余由学校补贴；成本价低于2000元/平，按实际价格收取。各楼层收费有一定差别，一楼按1900元/平、二楼1950元/平、三楼2000元/平、四楼2050元/平，五楼2100元/平、六楼1850元/平缴费。缴费大体分三步，报名时20000元，开工时收取二分之一(20000元作为首付款一部分)，交房时收取余款。

六、居住

1. 居住人要爱护公务，屋内设施（包括线路、管路、水龙头、门、窗、锁等）不得私自调换，转借或拆除。房内易耗品（如水龙头、日光灯、开关等）由居住人在居住期间自行负责维修或更换，因管理使用不善造成丢失、损坏，由使用人负责赔偿，如有人为损坏，照价赔偿。

2. 讲究公共卫生，不得随地乱倒垃圾，乱泼脏水。不准饲养家禽、宠物影响环境。楼内的清洁卫生由住户自行打扫，要讲文明，不得损害公共利益，不得影响他人休息，不得有外人非法留宿。

七、退房 

有下列情况之一者，应无条件向学校退还周转房

1. 调离学校、退休、辞退及与学校解除人事关系者（退还期限：教师退休1个月内，工作调动15日内，辞退、解除人事关系者7日之内）。

2. 擅自改变住房用途，私自将房屋闲置、转租、转让、转借他人者（含父母、配偶和直系亲属）。

3. 乙方不符合入住条件时，应主动退还周转房，否则甲方强行收回，产生的一切费用由乙方全部承担。

八、未尽事宜由学校教师周转房分配及管理工作领导小组讨论决定并实施，本方案最终解释权属学校教师周转房分配及管理工作领导小组。 

九、本方案从颁布之日起执行

                         寿光现代明德学校

                     2019年10月8日